Partijen hebben gesproken over de verkoop van een perceel met een bedrijfspand. Na overeenstemming over de koopsom stuurde de verkoopmakelaar een conceptkoopakte, maar deze werd nog niet ondertekend. Kort daarna brandde het pand volledig af. De vraag die partijen aan de rechter voorlegden was of er juridisch al een koopovereenkomst tot stand was gekomen, ondanks het ontbreken van een getekende akte. Ook legden ze de vraag voor of de voorwaarden van de conceptkoopakte bindend zijn. Een andere belangrijke vraag die speelt: heeft de koper nu recht op de verzekeringsuitkering van het door de verkoper verzekerde pand?
Lees meer
Volgens eiseres is er een koopovereenkomst tot stand gekomen zoals vermeld in de conceptkoopakte. Of in elk geval een overeenkomst waarbij gedaagde het pand tegen de afgesproken koopsom aan haar moet leveren. Zij stelt daarom recht te hebben op de verzekeringsuitkeringen van de opstalverzekeraars na de brand. Gedaagde betwist dit vurig.
Toch een koopovereenkomst
De rechtbank oordeelt dat er wel degelijk een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Partijen bereikten namelijk overeenstemming over de essentialia: het object, de koopprijs en het leveringsmoment. De conceptkoopakte zelf is echter niet bindend, omdat daarover geen wilsovereenstemming bestond. Eiseres heeft daarom geen recht op de verzekeringsuitkeringen van het bedrijfspand. Bovendien wordt zij in reconventie veroordeeld tot het opheffen van de conservatoire beslagen die zij bij de verzekeraars had gelegd.
Let op: de rechtbank maakt hiermee dus duidelijk dat een overeenkomst kan bestaan zonder dat een conceptakte bindend is. Rechten op verzekeringsuitkeringen ontstaan pas na eigendomsoverdracht.
Heb je vragen over de totstandkoming van een overeenkomst? Denise van Zijl is advocaat ondernemingsrecht en kan je hierin adviseren (vanzijl@keistadadvocaten.nl).